Asesoría Legal Civil
Abogados de Juicio de Arrendamiento en Chile
Protege tu propiedad y tus derechos. Te conectamos con abogados especialistas para demandar el no pago de arriendo, solicitar la restitución de tu inmueble o defenderte como arrendatario.
Aspectos Clave de los Juicios de Arriendo
No Pago de Renta
Es la principal causal de término de contrato. La ley permite demandar para obtener el pago de lo adeudado y la restitución del inmueble en un mismo juicio.
Restitución del Inmueble
Procedimiento para que el arrendador recupere la propiedad cuando el arrendatario no la devuelve voluntariamente al término del contrato, ya sea por vencimiento del plazo o por incumplimiento.
Ley "Devuélveme mi casa"
Esta nueva ley (N° 21.461) creó un procedimiento monitorio que agiliza los juicios de desalojo por no pago de rentas, acortando significativamente los plazos para recuperar la propiedad.
¿Cuándo Necesitas un Abogado?
Arrendatario no Paga
Para iniciar la demanda de término de contrato y cobro de rentas, gastos comunes y cuentas de servicios adeudadas.
Necesitas Recuperar tu Propiedad
Si el arrendatario no desocupa el inmueble tras el fin del contrato o por un incumplimiento grave.
Incumplimiento de Contrato
Si una de las partes no respeta las cláusulas del contrato (ej. uso distinto del inmueble, subarrendar sin permiso).
Defensa como Arrendatario
Si te demandan injustamente o el arrendador no cumple con sus obligaciones (ej. reparaciones necesarias).
¿Qué puede hacer un abogado por ti?
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Redactar y Presentar la Demanda
Elabora la demanda de arrendamiento o precario, cumpliendo con todos los requisitos legales.
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Notificar Legalmente al Demandado
Gestiona la notificación de la demanda al arrendatario u ocupante, un paso esencial para que el juicio avance.
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Representarte en Audiencias
Te asiste y representa en las audiencias judiciales, defendiendo tus intereses frente al juez.
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Solicitar el Lanzamiento (Desalojo)
Una vez dictada la sentencia, solicita al tribunal el desalojo del ocupante, incluso con auxilio de la fuerza pública si es necesario.
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Gestionar el Cobro de Deudas
Inicia las acciones de embargo y remate de bienes para obtener el pago de las rentas y gastos adeudados.
Errores Comunes en Arrendamientos
- No tener contrato escrito o no firmarlo ante notario: Dificulta enormemente probar la relación de arriendo y sus condiciones.
- Intentar el desalojo por la fuerza: Es ilegal y puede traer consecuencias penales para el arrendador.
- Cortar los servicios básicos: El arrendador no puede cortar la luz o el agua, arriesga multas y contrademandas.
- No pagar la renta como arrendatario: Acumular deuda solo agrava la situación y facilita la demanda en tu contra.
Preguntas Frecuentes sobre Juicios de Arriendo
¿Qué hago si mi arrendatario no paga la renta?
Debes asesorarte con un abogado para iniciar un juicio de terminación de contrato de arriendo por no pago de rentas. La nueva ley 'Devuélveme mi casa' ha agilizado este proceso.
¿Cuánto tiempo tarda un juicio de arrendamiento?
Con la nueva ley, los plazos se han acortado. Un juicio monitorio de arrendamiento puede tardar pocos meses, dependiendo de la carga del tribunal y de si el arrendatario se opone a la demanda.
¿Puedo cortar los servicios básicos si no me pagan el arriendo?
No. Es ilegal y te expones a multas y a una contrademanda por parte del arrendatario. La única vía para el desalojo es la judicial.
¿Qué necesito para demandar el no pago de arriendo?
Lo principal es tener el contrato de arriendo (idealmente por escrito), cuentas de servicios básicos impagas y cualquier comunicación que demuestre la deuda. Un abogado te guiará en el proceso.
¿Qué es un juicio de precario?
Es un juicio que busca recuperar una propiedad que está siendo ocupada por una persona sin contrato y por mera tolerancia o ignorancia del dueño. Es común en casos de ocupantes ilegales o familiares que no quieren irse.
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