Contrato de arriendo: 5 cláusulas que te salvarán de un arrendatario moroso
Muchos propietarios cometen el error de usar un "formato tipo" de internet. En 2026, con un mercado inmobiliario más complejo, un contrato débil es una invitación al conflicto. Si vas a arrendar, asegúrate de que estas 5 cláusulas estén blindadas por un profesional.
1. Cláusula de "Mes anticipado y Mes de Garantía" diferenciados
No basta con pedir dinero. Debes especificar que el mes de garantía no puede ser utilizado para pagar el último mes de arriendo y que su devolución está sujeta a la entrega de finiquitos de servicios básicos (luz, agua, gas) pagados al día.
2. Cláusula de Abandono y Restitución Anticipada
Es vital establecer que, si el inmueble permanece deshabitado por más de 15 días consecutivos y existen rentas impagas, el arrendador podrá tomar posesión con auxilio de un notario. Esto evita que el juicio de desalojo se extienda si el arrendatario simplemente huye y deja la casa cerrada.
3. Codeudor Solidario (más que un aval)
No aceptes un "aval" simple. Exige un Codeudor Solidario. Legalmente, esto significa que tú puedes cobrarle la totalidad de la deuda al tercero sin necesidad de perseguir primero al arrendatario principal. Es la garantía más potente en Chile.
4. Facultad de informar a bases de datos (Dicom/Equifax)
El miedo a que el historial financiero se manche es el mejor incentivo para el pago puntual. Incluye una cláusula que autorice expresamente al arrendador a publicar la morosidad en registros de datos comerciales.
5. Prohibición de subarrendar y cesión de contrato
Evita que tu casa se convierta en una "pensión" informal. Si no prohíbes expresamente el subarriendo, el arrendatario podría meter a terceros sin tu consentimiento, lo que complica enormemente un eventual desalojo judicial.
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No arriesgues tu patrimonio con un documento genérico. La diferencia entre un contrato de $5.000 y uno redactado por un experto son los millones que podrías perder en un juicio.
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